A-Khata ಮತ್ತು B-Khata in Hubli-Dharwad: ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ನಷ್ಟ ತಡೆಯುವ ನಿಜವಾದ ಸತ್ಯ
Khaji
Local Property Insider
Reading Time: 7 min read
TL;DR: The 3-Sentence Summary
An A-Khata is a fully legal property record under the Hubli-Dharwad Municipal Corporation (HDMC) confirming that the layout is approved, taxes are paid, and building laws are followed. A B-Khata is merely a temporary tax ledger entry indicating that the property has deviations or lacks conversion permissions. Buying a B-Khata property means you cannot legally get nationalized bank loans, building licenses, or resell easily without paying massive regularization fees.
Key Takeaways for Property Buyers
- Not a Title Document: A Khata (whether A or B) only determines who is liable to pay property tax; it is not legal proof of ownership.
- Loan Rejection: Nationalized banks do not fund B-Khata land or constructed homes.
- Building Permission Block: HDMC will refuse to issue building plan sanctions or Occupancy Certificates (OC) for B-Khata properties.
- Betterment Charges: Converting B-Khata to A-Khata requires land conversion (DC conversion) and payment of hefty municipal betterment fees when Akrama-Sakrama is active.
What exactly is the difference between A-Khata and B-Khata?
In Karnataka, the municipal corporation maintains a register of properties to assess taxes. Under the Karnataka Municipal Corporations Act, this register is divided into two parts to distinguish legally compliant structures from unauthorized ones.
An A-Khata is issued to properties that meet all legal criteria: they are constructed on converted agricultural land (DC converted), have approved layout plans from the planning authorities, and comply with building bylaws. Holding an A-Khata allows you to trade, transfer, seek building extensions, and apply for government utility connections smoothly.
A B-Khata is not an official certificate but a register entry in "Form B". It was introduced in 2009 to enable local bodies to collect property taxes from unauthorized layouts, agricultural land converted without authority, or buildings with major bylaws deviations. It ensures that the government collects revenue but grants no legal validation to the structure.
| Feature | A-Khata | B-Khata |
|---|---|---|
| Legal Status | Fully approved and legally compliant. | Temporary tax ledger entry for deviations. |
| Bank Loans | Approved by nationalized and private banks. | Rejected by major banks; high-cost private lenders only. |
| Building License | Granted easily by HDMC. | Strictly denied under building regulations. |
| Resale Value | High resale value; clean title transfer. | Substantially depressed; harder to find buyers. |
Khaji's Ground Reality Check: How Buyers Get Misled
Many local land developers in the outskirts of Hubli and Dharwad (such as near Kusugal Road or Karwar Road) advertise plots as "having municipal tax receipts" or "B-Khata available." Unwary buyers assume this tax receipt implies absolute legality. Developers often promise: "You buy now under B-Khata; next month Akrama-Sakrama is coming, and you can convert it for a small fee." The truth is that Akrama-Sakrama has been stuck in legal battles for years, and even if it opens, properties with more than 50% deviation or on un-converted green belt land will never qualify for conversion.
The Real Risks: Why Buying B-Khata Can Cost You Lakhs
Investing your life savings in a B-Khata property in the twin cities carries severe financial risks:
- No Building Permissions: If you buy a B-Khata plot, HDMC will refuse to issue building plan approvals. If you construct anyway, it is deemed an illegal structure and faces demolition notices.
- Immediate Financial Trap: Because nationalized banks refuse loans, you are forced to pay 100% cash out of pocket, or take high-interest loans (often 14% to 18%) from informal lenders.
- Inheritance and Property Disputes: When a property does not have a clean A-Khata, transferring the name in the mutation registry to your children is highly complicated and often leads to legal blockades.
Your Official Safety Check Checklist
Before purchasing any plot or apartment in Hubli-Dharwad, execute these exact due-diligence steps:
- Verify the e-Swathu record: For properties on the outskirts under Gram Panchayats, ensure the property has a Form 9 and Form 11A. Check online on the Karnataka e-Swathu portal.
- Cross-verify at HDMC: Take the survey number and layout plan directly to the HDMC office to check if it has a valid town planning approval.
- Pull a 30-year Encumbrance Certificate (EC): Make sure there are no pending court disputes or bank mortgages on the land by checking at the sub-registrar office.
- Demand an Advocate's Title Report: Do not rely on layout developers. Pay a local advocate to run an independent title search.
टीएल;डीआर (TL;DR): 3-वाक्यों का सारांश
ए-खाता हुबली-धारवाड़ नगर निगम (HDMC) के तहत स्वीकृत भवन अनुमोदन वाली पूरी तरह से कानूनी संपत्ति का प्रतिनिधित्व करता है। बी-खाता नियमों के उल्लंघन (अनाधिकृत लेआउट, गैर-परिवर्तित भूमि) वाली संपत्तियों का एक अस्थायी कर रिकॉर्ड है। बी-खाता संपत्ति खरीदने का मतलब है कि जब तक इसे नियमित नहीं किया जाता, आपको बैंक ऋण या निर्माण लाइसेंस नहीं मिल सकता।
संपत्ति खरीदारों के लिए मुख्य बातें
- स्वामित्व का प्रमाण नहीं: खाता (चाहे ए हो या बी) केवल संपत्ति कर निर्धारण के लिए है; यह स्वामित्व का कानूनी प्रमाण नहीं है।
- बैंक ऋण अस्वीकृति: राष्ट्रीयकृत बैंक बी-खाता भूमि या घरों के लिए ऋण नहीं देते हैं।
- निर्माण लाइसेंस पर रोक: HDMC बी-खाता संपत्तियों के लिए निर्माण योजना की मंजूरी या अधिभोग प्रमाण पत्र (OC) देने से इंकार कर देगा।
ए-खाता और बी-खाता में वास्तव में क्या अंतर है?
कर्नाटक में नगर निगम करों का आकलन करने के लिए संपत्तियों का एक रजिस्टर रखता है। कर्नाटक नगर निगम अधिनियम के तहत, इस रजिस्टर को दो भागों में विभाजित किया गया है ताकि कानूनी रूप से अनुपालन करने वाले निर्माणों को अनधिकृत निर्माणों से अलग किया जा सके।
ए-खाता (A-Khata) उन संपत्तियों को जारी किया जाता है जो सभी कानूनी मानदंडों को पूरा करती हैं: वे परिवर्तित कृषि भूमि (DC converted) पर बनी हैं और स्वीकृत लेआउट योजना का अनुपालन करती हैं।
बी-खाता (B-Khata) कोई आधिकारिक प्रमाण पत्र नहीं है, बल्कि "फॉर्म बी" में एक रजिस्टर प्रविष्टि है। इसे 2009 में स्थानीय निकायों को अनधिकृत लेआउट या कृषि भूमि से संपत्ति कर एकत्र करने में सक्षम बनाने के लिए पेश किया गया था।
खाजी की ज़मीनी हकीकत: खरीदार कैसे गुमराह होते हैं
हुबली और धारवाड़ के बाहरी इलाकों (जैसे कुसुगल रोड या कारवार रोड) में कई ज़मीन डेवलपर्स भूखंडों को "नगर निगम कर रसीद होने" के रूप में विज्ञापित करते हैं। खरीदार मानते हैं कि टैक्स रसीद का मतलब कानूनी मंजूरी है। सच यह है कि अक्रमा-सक्रमा योजना वर्षों से अदालती लड़ाई में फंसी है और बड़े उल्लंघन वाले प्लॉट कभी भी नियमित नहीं हो पाएंगे।
आधिकारिक सुरक्षा जांच सूची
- ई-स्वत्थु (e-Swathu) रिकॉर्ड की जाँच करें: ग्राम पंचायतों के तहत आने वाली संपत्तियों के लिए सुनिश्चित करें कि संपत्ति में फॉर्म 9 और फॉर्म 11A है।
- HDMC कार्यालय में सत्यापन करें: सर्वे नंबर और लेआउट प्लान को सीधे HDMC कार्यालय में ले जाकर स्वीकृतियों की जांच करें।
- 30 साल का भारमुक्ति प्रमाण पत्र (EC) प्राप्त करें: सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में जांच कर सुनिश्चित करें कि भूमि पर कोई अदालती विवाद नहीं है।
TL;DR: 3-ವಾಕ್ಯದ ಸಾರಾಂಶ
ಎ-ಖಾತಾ ಅಂದರೆ HDMC ಯಿಂದ ಅಪ್ರೂವ್ ಆಗಿರೋ ಜಾಗ, ಇದಕ್ಕೆಲ್ಲಾ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕರೆಕ್ಟ್ ಆಗಿ ಕಟ್ಟಿರ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪ್ರಕಾರ ಎಲ್ಲಾ ಸರಿ ಇರುತ್ತೆ. ಬಿ-ಖಾತಾ ಅಂದರೆ ಇದರಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಸ್ವಲ್ಪ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಆಗಿರುತ್ತೆ (ಅಪ್ರೂವ್ ಇರಲ್ಲ ಅಥವಾ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಆಗಿರಲ್ಲ), ಆದರೂ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಲು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಕೊಟ್ಟಿರುವ ದಾಖಲೆ ಇರುತ್ತೆ. ನೀವು ಬಿ-ಖಾತಾ ಜಾಗ ತಗೊಂಡ್ರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಸಿಗೋದು ಕಷ್ಟ ಮತ್ತು ಮುಂದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡೋದು ತುಂಬಾನೇ ಕಷ್ಟ ಆಗಬಹುದು.
ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾದ ವಿಷಯಗಳು
- ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ: ಖಾತಾ (ಎ ಇರಲಿ ಅಥವಾ ಬಿ ಇರಲಿ) ಅದು ಕೇವಲ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಟ್ಟೋದಕ್ಕೆ ಇರೋದು. ಇದು ಜಾಗದ ಓನರ್ಶಿಪ್ ದಾಖಲೆ ಅಲ್ಲ.
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಸಿಗೋದು ಕಷ್ಟ: ದೊಡ್ಡ ದೊಡ್ಡ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಿ-ಖಾತಾ ಜಾಗಕ್ಕಾಗಲಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಾಗಲಿ ಲೋನ್ ಕೊಡೋದಿಲ್ಲ.
- ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಸಿಗಲ್ಲ: ಬಿ-ಖಾತಾ ಇರೋ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗೆ HDMC ಯಿಂದ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟಲು ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಅಥವಾ ಒಸಿ (OC) ಸಿಗೋದು ತುಂಬಾನೇ ಕಷ್ಟ.
ನಿಜವಾಗಲೂ ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ಅಂದರೆ ಏನು ವ್ಯತ್ಯಾಸ?
ನಮ್ಮ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಗೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಹಾಕೋದಕ್ಕೆ ಸರ್ಕಾರ ಒಂದು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಇಟ್ಟಿರುತ್ತೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಪ್ರೂವ್ ಇರೋದನ್ನ ಮತ್ತು ಇಲ್ದೇ ಇರೋದನ್ನ ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಮಾಡಲು ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬರೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಎ-ಖಾತಾ (A-Khata) ಅಂದರೆ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿರೋ ಆಸ್ತಿ. ಇದು ಸರಿಯಾಗಿ ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ (DC converted) ಆಗಿರುತ್ತೆ ಮತ್ತು ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ತಗೊಂಡು ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಿರೋ ಜಾಗ ಆಗಿರುತ್ತೆ.
ಬಿ-ಖಾತಾ (B-Khata) ಅಂದರೆ ಅದು ಯಾವುದೋ ಒಂದು ಪೇಪರ್ ಅಲ್ಲ. ಇದು ಕೇವಲ HDMC ರೆಕಾರ್ಡ್ನಲ್ಲಿ ಬರೆದಿಟ್ಟಿರೋ ಒಂದು ಎಂಟ್ರಿ ಅಷ್ಟೇ. ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್ಗಳು ಅಥವಾ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಇಲ್ಲದ ಜಾಗಗಳಿಂದ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು 2009 ರಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಈ ನಿಯಮ ತಂದಿತು. ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಿದ ತಕ್ಷಣ ಇಡೀ ಜಾಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಅಂತ ಅರ್ಥ ಅಲ್ಲ.
ಖಾಜಿ ಅವರ ಗ್ರೌಂಡ್ ರಿಯಾಲಿಟಿ ಸಲಹೆ: ಜನ ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಮಾಡ್ತಾರೆ?
ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ-ಧಾರವಾಡದ ಸುತ್ತಮುತ್ತ (ಅಂದರೆ ಕುಸುಗಲ್ ರೋಡ್ ಅಥವಾ ಕಾರವಾರ್ ರೋಡ್ ಬದಿಯಲ್ಲಿ) ತುಂಬಾ ಜನ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು "ನಾವು ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ಬಿ-ಖಾತಾ ಇದೆ" ಎಂದು ಸೈಟುಗಳನ್ನು ಮಾರುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಶೀದಿ ಇದ್ದ ತಕ್ಷಣ ಅದು ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಸರಿ ಇರೋ ಜಾಗ ಅಲ್ಲ. "ಈಗ ಬಿ-ಖಾತಾದಲ್ಲೇ ತಗೊಳ್ಳಿ, ಮುಂದೆ ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮ ಬಂದಾಗ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಕನ್ವರ್ಟ್ ಮಾಡಿಸಬಹುದು" ಅಂತ ಹೇಳ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ನೆನಪಿಡಿ, ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮದ ಕೇಸ್ ಕೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಜಾಗ ಗ್ರೀನ್ ಬೆಲ್ಟ್ನಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾನ್ ಇಲ್ಲದೆ ಕಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಅದು ಎಂದಿಗೂ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಪೇಪರ್ ಚೆಕಿಂಗ್ ಲಿಸ್ಟ್
ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ-ಧಾರವಾಡದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸೈಟು ಅಥವಾ ಮನೆ ತಗೊಳ್ಳೋಕು ಮುಂಚೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮರೆಯದೆ ಮಾಡಿ:
- ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ: ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 9 ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ 11A ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರದ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
- HDMC ಆಫೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಕ್ರಾಸ್ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ: ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಮತ್ತು ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ HDMC ಆಫೀಸ್ಗೆ ತಗೊಂಡು ಹೋಗಿ ಇದು ಅಪ್ರೂವ್ ಆಗಿದೆಯಾ ಇಲ್ಲವಾ ಅಂತ ವಿಚಾರಿಸಿ.
- 30 ವರ್ಷಗಳ ಇಸಿ (EC) ತೆಗೆಯಿರಿ: ಸಬ್-ರಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸ್ ಮೂಲಕ ಕಳೆದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate) ತೆಗೆದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ ಇಲ್ಲದ್ದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಒಳ್ಳೆಯ ಲಾಯರ್ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ: ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು ಹೇಳೋದನ್ನು ನಂಬಬೇಡಿ. ಸ್ಥಳೀಯ ಲಾಯರ್ಗೆ ಫೀಸ್ ಕೊಟ್ಟು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಟೈಟಲ್ ರಿಪೋರ್ಟ್ ಮಾಡಿಸಿ.
Frequently Asked Questions ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
Q1: Can I get a bank loan for a B-Khata property in Hubli-Dharwad? ಪ್ರಶ್ನೆ: ಬಿ-ಖಾತಾ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಸಿಗುತ್ತಾ?
Generally, nationalized and major private banks do not sanction loans for B-Khata properties because they lack official building approvals and municipal sanctions. Only local co-operative banks or private money lenders may offer loans, usually at much higher interest rates.
आम तौर पर, राष्ट्रीयकृत बैंक बी-खाता संपत्तियों के लिए ऋण स्वीकृत नहीं करते हैं क्योंकि उनके पास आधिकारिक भवन मंजूरी नहीं होती है। केवल स्थानीय सहकारी बैंक या निजी ऋणदाता उच्च ब्याज दरों पर ऋण दे सकते हैं।
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಿ-ಖಾತಾ ಜಾಗಗಳಿಗೆ ಲೋನ್ ಕೊಡಲ್ಲ. ಕೇವಲ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಹಣ ಸಾಲ ಕೊಡುವವರು ಮಾತ್ರ ಲೋನ್ ಕೊಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಬಡ್ಡಿ ದರ ತುಂಬಾ ಜಾಸ್ತಿ ಇರುತ್ತೆ.
Q2: Is B-Khata property completely illegal? ಪ್ರಶ್ನೆ: ಬಿ-ಖಾತಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಪೂರ್ತಿ ಅಕ್ರಮನಾ?
A B-Khata is not a title document; it is a municipal register entry certifying that property tax is being collected for an unauthorized or deviant construction. While it allows the municipal corporation to collect taxes, it does not certify the property as legally approved.
बी-खाता मालिकाना हक का दस्तावेज नहीं है; यह एक नगरपालिका रजिस्टर प्रविष्टि है जो यह प्रमाणित करती है कि अनधिकृत निर्माण के लिए संपत्ति कर एकत्र किया जा रहा है।
ಬಿ-ಖಾತಾ ಅಂದರೆ ಅದು ಓನರ್ಶಿಪ್ ದಾಖಲೆ ಅಲ್ಲ. ಅದು ಕೇವಲ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು HDMC ಬರೆದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅಷ್ಟೇ. ಇದರ ಅರ್ಥ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಕ್ಕಿದೆ ಅಂತ ಅಲ್ಲ.
Q3: Can B-Khata be converted to A-Khata under Akrama-Sakrama? ಪ್ರಶ್ನೆ: ಬಿ-ಖಾತಾವನ್ನು ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದಾ?
Yes, but only if the Karnataka state government's Akrama-Sakrama regularization scheme is active and your property falls within the permissible deviation limits (usually up to 50% for residential and 25% for commercial). You will also have to pay a significant betterment fee to HDMC.
हाँ, लेकिन केवल तभी जब कर्नाटक सरकार की अक्रमा-सक्रमा योजना सक्रिय हो और आपकी संपत्ति अनुमेय सीमा (आवासीय के लिए 50% तक) के भीतर आती हो। इसके लिए HDMC को बड़ी राशि का भुगतान करना होगा।
ಹೌದು, ಆದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮ ಸ್ಕೀಮ್ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಜೊತೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಕಡಿಮೆ ಇರಬೇಕು (ವಸತಿ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಶೇ. 50 ರೊಳಗೆ). ಜೊತೆಗೆ HDMC ಗೆ ದಂಡದ ತರಹದ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತೆ.
Q4: How do I verify if a property has an A-Khata? ಪ್ರಶ್ನೆ: ಆಸ್ತಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ಇರುವುದನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು?
You must check the original Khata Certificate and Khata Extract issued by the Hubli-Dharwad Municipal Corporation (HDMC). Ensure the khata is registered in the e-Swathu portal (for rural/Gram Panchayat areas) or municipal records, and verify the building plan approval.
आपको हुबली-धारवाड़ नगर निगम (HDMC) द्वारा जारी मूल खाता प्रमाणपत्र और खाता उद्धरण की जांच करनी चाहिए। सुनिश्चित करें कि खाता ई-स्वत्थु पोर्टल (ग्रामीण क्षेत्रों के लिए) या निगम रिकॉर्ड में दर्ज है।
ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ-ಧಾರವಾಡ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (HDMC) ನೀಡಿದ ಮೂಲ ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಸಾರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
Download this Complete Checklist Guide as PDF
Keep this document on your phone or print it before visiting municipal offices in the twin cities.